ABD'de konut kredisi piyasasında sular durulmuyor! Mortgage faizleri, Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) son verilerine göre, ocak ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaşarak yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri tedirgin etti. Peki, bu durum mortgage başvurularını nasıl etkiledi ve konut piyasasında neler değişiyor? İşte tüm detaylar…

Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor mu?

MBA'nın 23 Mayıs'ta sona eren haftaya ilişkin açıkladığı verilere göre, mortgage başvurularında bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1,2'lik bir düşüş yaşandı. Ancak, konut satın almaya yönelik başvurularda yüzde 3'lük bir artış gözlemlenirken, yeniden finansman başvurularında ise yüzde 7'lik bir azalma kaydedildi. Bu durum, faiz oranlarındaki yükselişin genel mortgage talebini azalttığını, ancak konut sahibi olma isteğinin hala devam ettiğini gösteriyor.

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) Başkan Yardımcısı Joel Kan, mortgage faiz oranlarının tahvil getirilerindeki yükselişin ardından ocak ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranının art arda üçüncü haftada yükseliş kaydettiğini aktaran Kan, bunun sonucunda mortgage başvurularının azaldığını kaydetti.

Faiz Oranları Neden Yükseliyor?

Ülkede 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,92'den yüzde 6,98'e yükseldi. Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ise yüzde 6,21'den yüzde 6,23'e çıktı. Bu yükselişin temel nedenleri arasında, küresel ekonomik belirsizlikler, enflasyon endişeleri ve tahvil getirilerindeki artışlar yer alıyor. Özellikle ABD Merkez Bankası'nın (FED) faiz politikaları, mortgage oranları üzerinde doğrudan etkili oluyor. FED'in faiz artırımları, bankaların kredi maliyetlerini yükselterek mortgage faizlerinin de artmasına neden oluyor.

Konut Piyasası Nasıl Etkilenecek?

Mortgage faizlerindeki bu yükselişin konut piyasası üzerinde önemli etkileri olması bekleniyor. İşte bazı olası senaryolar:

• Konut Satışlarında Azalma: Faiz oranlarının artması, konut kredisi maliyetlerini yükselterek potansiyel alıcıların alım gücünü azaltabilir. Bu durum, konut satışlarında genel bir düşüşe neden olabilir.
• Konut Fiyatlarında Dengeleme: Satışlardaki azalma, konut arzının talebi aşmasına yol açabilir. Bu durumda, konut fiyatlarında bir dengeleme veya hatta düşüş yaşanabilir. Ancak, konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde fiyatlar hala yüksek seviyelerde kalabilir.
• Kiralık Konutlara Talep Artışı: Ev sahibi olmanın zorlaşması, kiralık konutlara olan talebi artırabilir. Bu durum, kiralık konut fiyatlarında da artışa neden olabilir.

Kan, konut satın alma amacıyla yapılan mortgage başvurularının ise haftalık bazda arttığını ve birçok pazarda konut arzındaki artışın da etkisiyle ekonomik belirsizliklere rağmen geçen yılın aynı döneminin üzerinde seyretmeye devam ettiğini ifade etti.

Sonuç olarak, ABD'deki mortgage faizlerindeki yükseliş, konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilecek bir gelişme olarak öne çıkıyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin daha dikkatli ve stratejik kararlar alması, mevcut ev sahiplerinin ise finansal durumlarını gözden geçirmesi gerekiyor. Ekonomik belirsizliklerin devam ettiği bu dönemde, konut piyasasını yakından takip etmek ve uzman görüşlerine başvurmak büyük önem taşıyor.